Продажа / покупка: Продается торговое помещение по адресу г. Минск, Притыцкого ул., д. 29, г. Минск,

✅ Приглашаем Вас познакомиться с предложением, которое сочетает надёжность, устойчивый спрос и одно из лучших мест в Минске для долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость. На третьем этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29) в продажу поступил единый лот из трёх торговых помещений площадью 49,8 м2, 57,9 м2 и 55,5 м2. Все площади сданы надёжным арендаторам, работают много лет и обеспечивают стабильный денежный поток с первого дня владения.
ТРК построен в 2015 году, расположен в густонаселённом и активно развивающемся Фрунзенском районе. Комплекс имеет высокую посещаемость, сформированную за счёт метро, жилого массива, развлекательной зоны, крупных магазинов и удобной транспортной доступности.
️ Характеристики помещений
► Три торговые площади: 49,8 м2; 57,9 м2; 55,5 м2.► Реализация — только одним лотом, что повышает инвестиционную устойчивость и управляемость актива.► Каждый блок имеет арендатора, работающего давно и уверенно.► Договоры аренды составлены корректно, учитывают интересы сторон, легко переводятся на нового собственника без изменения условий.► Все коммунальные и эксплуатационные платежи арендаторы оплачивают самостоятельно, собственник затрат не несёт.► Локации внутри ТРК:○ 49,8 м2 — прямо на выходе с основного эскалатора, максимальный трафик;○ 57,9 м2 — справа от выхода, отличный визуальный охват;○ 55,5 м2 — центральная часть этажа, пересечение потоков, лёгкая навигация для посетителей.
️ Локация и инфраструктура
ТРК «Тивали» расположен всего в 200 метрах от метро «Спортивная» и в 650 метрах от метро «Пушкинская». Через станцию «Спортивная» ежедневно проходит более 200 000 пассажиров, что формирует стабильный поток потенциальных клиентов. В 15‐минутном радиусе проживает порядка 40,5 тыс. человек, а вокруг комплекса — крупные жилые массивы, которые обеспечивают постоянный спрос для арендаторов.
Транспорт и парковка:► подъезд с улиц Притыцкого и Дунина-Марцинкевича;► парковки с двух сторон ТРК;► крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой;► рядом — Ледовый дворец Минской области, кинотеатр «Аврора», ТЦ «Urban», бизнес-центр «Фортуна».
Внутреннее наполнение ТРК:► цоколь — «Евроопт» 5000 м2;► 1 этаж — услуги, косметика, банки, бутиковые зоны;► 2 этаж — мужская, женская и подростковая одежда;► 3 этаж — детские магазины, одежды, бьюти-студии;► 4 этаж — крупнейший в стране крытый парк развлечений «ДинозавриЯ».
Лифты и «умные» эскалаторы обеспечивают сильный вертикальный поток, который делает третий этаж динамичным и коммерчески эффективным. Обслуживание комплекса ведёт опытная управляющая компания.
️ Перспективы и инвестиционный потенциал
► Окупаемость — ориентировочно 10–12 лет.► Рентабельность — порядка 8–10 %.► Помещения обладают высокой ликвидностью, устойчивым спросом и прогнозируемым ростом стоимости.► Сформирован пул постоянных клиентов у арендаторов — бизнес-процессы отлажены и работают без сбоев.► Стабильность посещаемости ТРК снижает риски и делает инвестицию понятной и надёжной.
️ Заключение
Перед Вами — редкое сочетание: три торговых помещения в динамичном, прибыльном и предсказуемом комплексе, который давно доказал свою э