Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 048 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 048 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 2 048 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область

Константин Королёв: о грамотном интегрировании транспортно-пересадочных узлов с торговыми центрами

16:49 18.09.2015

В столице наметилось оформление 250 ТПУ, объединённых с ТЦ. У людей трансформируется традиционное восприятие походов по магазинам, и бизнесмены обязаны это учитывать. Директор по инфраструктурным проектам департамента стратегического консалтинга компании «NAI Becar» Константин Королёв разбирался в эффективной работе с пассажирским трафиком. Мы постарались выделить наиболее значимые тезисы.

Каждая путевая пересадочная зона, в которой у людей с явным желанием приобрести какие-либо товары появляется много совершенно не занятых ничем минут в процессе передвижения из одного места в другое, является отличной площадкой для результативных продаж. Совсем недавно такое громадное число посетителей не  расценивалось в качестве покупательского трафика, на сегодняшний день положение вещей изменяется в лучшую сторону, однако профессиональные ТЦ, внедрённые на время строительных работ в структуру транспортно-пересадочных узлов, всё ещё отсутствуют.

Во многих странах Европы, Америки и Азии ТЦ открыты при каждом ТУ — это и «Shinjuku Station» в Токио, и «Berlin Hauptbahnhof» в Берлине,  и «Grand Central Station» в Нью-Йорке. В силу своего удачного опыта большинство сетевых операторов межнациального уровня рассматривают тревел-ритейл как особое направление в развитии собственного бизнеса и предсказывают расширение этого сектора на 2020 год до 19 процентов.

Чётко продуманная концепция ТПУ уже настраивает на доходную торговую деятельность. Общепринятая система оформления ТПУ базируется на двух условиях: 1) внедрение их на местах схождения транспортных маршрутов;  2) формирование сопутствующих объектов для удобного пребывания пассажиров. Международная практика демонстрирует успешную работу ТЦ, добавленных в структуру транспортно-пересадочных узлов: ТПУ гарантирует ритейлерам стопроцентный трафик без доп. вкладов в его привлечение, а ритейлеры, в свою очередь, приносят арендную прибыль.

Девелоперы РФ не так давно начали рассматривать способы освоения транспортно-пересадочных узлов под ТЦ. Первопроходцем, где попытались принять во внимание все существующие транспортные и пешеходные потоки, — ТЦ «Европейский». В том году число посетителей превысило 40 миллионов.

ТЦ, строительство которого планируется возле крупного транспортного узла, нужно вписать в его концепцию, что даст возможность ещё на стадии проектирования определить целевую аудиторию. Размер и профили ритейла при ТПУ во многом зависимы от размера данного узла и прилегающей территории. Однако по такой схеме всё ещё не задействовано ни одного проекта подобного формата в РФ.

Значительное место в арендаторском пуле заняли различные организации общепита. Арендные ставки в них составляют в год  250—750 у.е. за квадратный метр, что сравнимо со ставками в ТЦ высокого уровня. Максимум арендных ставок в ТЦ Москвы в год приближается к цифре 2 тысячи за квадратный метр, а временами и выше.

Главный риск для инвесторов при оформлении ТЦ в новых ТПУ кроется в переделке проекта и остановке строительства ТПУ. Соглашения, заключённые между Московской областью и транспортными компаниями не активированы и по сей день.

На сегодняшний день есть много предпроектных решений, ожидающих реализации. Наступило удачное время для вовлечения инвесторов в проекты, ведь когда объекты приведут в действие, конкуренция сложится минимальная.

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
50м2
9
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
8
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
92м2
78 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
289м2
69
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
166м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
823м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
144м2
61 250
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
11м2
30
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
24
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
г. Минск
186м2
100 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Королёв Стан
5000м2
14
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
д. Цнянка
17147м2
1 921
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
450м2
1 605 533
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
940м2
53
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
29м2
33
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Ждановичи
3000м2
19
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
784м2
2 797 194
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
3907м2
49
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
270м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
491м2
1 751 814
руб.
Аренда офисной недвижимости
660м2
3
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
82
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
2300м2
11
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - разное
Минск
1338м2
1 564
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
19
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Фаниполь
5000м2
1
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
385м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
760м2
3
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - туризм
Минск
1м2
25 697
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
17м2
41
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг. Колодищи
155м2
5
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
61м2
16 900
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх