Ваш регион - Минск и районНайдено: 755 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Ваш регион - Минск и районНайдено: 755 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 755 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Каталог недвижимости

Руководитель группы компаний «Твоя столица»: 50% рынка жилой недвижимости может уйти в тень

13:00 03.05.2017

Почему рынок «серых маклеров» в Беларуси стремительно растет, что способствует оттоку сделок на теневой рынок, о проблемах с персоналом и причинах кризиса,  megapolis-real.by узнал у Владимира Давидовича, заместителя председателя ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость», руководителя группы компаний "Твоя столица".

- Насколько остро сегодня стоит для Беларуси проблема «серых маклеров»? Почему все больше сделок уходят в тень?

- Процент «теневых сделок» на рынке растет. По оценкам ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость», более 25% рынка уже занято «серыми маклерами». И эти игроки представляют серьезную угрозу легальному бизнесу. Первопричина такой ситуации - нестабильная экономическая ситуация: порог законодательной лояльности снижен и каждый стремиться выживать, как может.

АРЕНДА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МИНСКЕ

Услуга -  сервис, который невозможно пощупать, можно лишь оценить конечный продукт. В отношении процесса купли-продажи – сделку по факту оказания услуги. Недобросовестные «серые маклеры» втягивают клиента в процесс покупки услуги, не заключая договор, мол, лучше мы вам скидку сделаем. Кому лучше? Ведь в этом случае клиент не защищен, но уже втянут и платит за процесс, а не за продукт. Причем «серые услуги» часто оказываются специалистами, которые работают и в легальном бизнесе. И здесь играют роль только собственные конъюнктурные соображения таких профессионалов, а также требовательность и платежеспособность клиентов.

Руководители агентств недвижимости и риэлтерских организаций сегодня очень зависят от своих агентов, так как поставщиком услуг выступают именно эти специалисты. Контролировать их сложно, так как одни и те же профессионалы могут вести двойную игру, в том числе заключая «серые сделки». И это большая проблема. 

Значимым драйвером роста теневого рынка выступает ужесточение условий работы для риэлтерских организаций. Этот сегмент рынка недвижимости на сегодняшний день сильно регламентирован, что мешает законным путем идти навстречу потребителю. К сожалению, любое ужесточение законодательства в сфере риэлтерских услуг пока только «выжимает здоровые соки» на теневой рынок.

- Наверное, развитие интернет-технологий еще больше усугубляет ситуацию.

- Насколько жестко регулируется деятельность агентств недвижимости, настолько же бесконтрольно развиваются Интернет-площадки в сфере недвижимости. Меж тем развитие информационных технологий - третий драйвер роста рынка «серых услуг». Сегодня большинство информации концентрируется в сети, большинство услуг можно заказать и купить в сети, а значит пространство и возможности для незаконной деятельности практически безграничны. 80% трудозатрат и ресурсов агентств недвижимости – это информационная составляющая. Здесь можно говорить и о недобросовестной рекламе, когда одно и то же объявление появляется на разных сайтах без ведома собственника, и об откровенном мошенничестве, ведь выдать себя за представителя какой угодно компании не составляет никакого труда в интернете, и все без какого-либо контроля. 

- Как бороться с таким стремительным ростом «теневого рынка»?

- ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость» уже предлагает ввести на законодательном уровне разумные рыночные решения сложившейся ситуации. В том числе установить фиксированный размер оплаты риэлтерских услуг и взымать стоимость за услугу только по факту заключения договора с собственником, жестко ограничить размещение недобросовестной рекламы в сети интернет и заменить добровольное лицензирование риэлтерских услуг на обязательное.

Группа компаний «Твоя столица» поддерживает эти решения и выступает за разумное регулирование сферы, хотя 10 лет назад, может быть, мы выступили бы и против. Но мы понимаем, что, если сегодня не принимать никаких мер, завтра на рынке может случиться коллапс – и 50% игроков уйдет в тень.

СНЯТЬ ОФИС В АРЕНДУ В МИНСКЕ

Мы профессионалы, поэтому знаем узкие места и болезненные точки отрасли. Хотелось бы, чтобы  легальный рынок процветал и развивался в ногу с потребителем и информационными технологиями. Большинство руководителей агентств недвижимости, я уверен, думают также. Надеемся, к нам прислушаются, и у рынка недвижимости начнется новый этап развития.

Мария Мелёхина

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
25м2
8
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
3м2
6
руб. за 1 м2
Аренда офисной недвижимости
Минск
77м2
29
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
21
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
10м2
7
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
43м2
38 016
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
12
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
1338м2
1 426
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
466м2
253 440
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
27м2
12
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
100м2
13
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
аг.Михановичи
10м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
МИНСК
168м2
63
руб.
Аренда торговой недвижимости
Минск
11м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск /Фаниполь
864м2
1 200
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
100м2
50 000
руб.
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
300м2
25
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
168м2
22
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
860м2
1 200
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
21
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
48м2
10 500
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
82м2
17
руб. за 1 м2
Продажа / покупка складской и производственной недвижимости
Минск
2500м2
1 200
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - спортивные клубы, фитнес
Минск
365м2
116 160
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
75м2
36
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
15м2
12
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
6
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
67м2
45 619
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
26м2
0
руб. за 1 м2
Продажа / покупка торговой недвижимости
Минск
2000м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
минск
7м2
2
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
105м2
99 000
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Каталог франшиз

Наверх