Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 828 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 828 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Коммерческая недвижимость - Megapolis-real.by
Ваш регион - Минск и районНайдено: 4 828 объявлений
Минск и районМинская областьБрест и областьВитебск и областьГомель и областьГродно и областьМогилев и область
Валюта - byn

Руководитель группы компаний «Твоя столица»: 50% рынка жилой недвижимости может уйти в тень

13:00 03.05.2017

Почему рынок «серых маклеров» в Беларуси стремительно растет, что способствует оттоку сделок на теневой рынок, о проблемах с персоналом и причинах кризиса,  megapolis-real.by узнал у Владимира Давидовича, заместителя председателя ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость», руководителя группы компаний "Твоя столица".

- Насколько остро сегодня стоит для Беларуси проблема «серых маклеров»? Почему все больше сделок уходят в тень?

- Процент «теневых сделок» на рынке растет. По оценкам ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость», более 25% рынка уже занято «серыми маклерами». И эти игроки представляют серьезную угрозу легальному бизнесу. Первопричина такой ситуации - нестабильная экономическая ситуация: порог законодательной лояльности снижен и каждый стремиться выживать, как может.

АРЕНДА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МИНСКЕ

Услуга -  сервис, который невозможно пощупать, можно лишь оценить конечный продукт. В отношении процесса купли-продажи – сделку по факту оказания услуги. Недобросовестные «серые маклеры» втягивают клиента в процесс покупки услуги, не заключая договор, мол, лучше мы вам скидку сделаем. Кому лучше? Ведь в этом случае клиент не защищен, но уже втянут и платит за процесс, а не за продукт. Причем «серые услуги» часто оказываются специалистами, которые работают и в легальном бизнесе. И здесь играют роль только собственные конъюнктурные соображения таких профессионалов, а также требовательность и платежеспособность клиентов.

Руководители агентств недвижимости и риэлтерских организаций сегодня очень зависят от своих агентов, так как поставщиком услуг выступают именно эти специалисты. Контролировать их сложно, так как одни и те же профессионалы могут вести двойную игру, в том числе заключая «серые сделки». И это большая проблема. 

Значимым драйвером роста теневого рынка выступает ужесточение условий работы для риэлтерских организаций. Этот сегмент рынка недвижимости на сегодняшний день сильно регламентирован, что мешает законным путем идти навстречу потребителю. К сожалению, любое ужесточение законодательства в сфере риэлтерских услуг пока только «выжимает здоровые соки» на теневой рынок.

- Наверное, развитие интернет-технологий еще больше усугубляет ситуацию.

- Насколько жестко регулируется деятельность агентств недвижимости, настолько же бесконтрольно развиваются Интернет-площадки в сфере недвижимости. Меж тем развитие информационных технологий - третий драйвер роста рынка «серых услуг». Сегодня большинство информации концентрируется в сети, большинство услуг можно заказать и купить в сети, а значит пространство и возможности для незаконной деятельности практически безграничны. 80% трудозатрат и ресурсов агентств недвижимости – это информационная составляющая. Здесь можно говорить и о недобросовестной рекламе, когда одно и то же объявление появляется на разных сайтах без ведома собственника, и об откровенном мошенничестве, ведь выдать себя за представителя какой угодно компании не составляет никакого труда в интернете, и все без какого-либо контроля. 

- Как бороться с таким стремительным ростом «теневого рынка»?

- ОО Белорусская ассоциация «Недвижимость» уже предлагает ввести на законодательном уровне разумные рыночные решения сложившейся ситуации. В том числе установить фиксированный размер оплаты риэлтерских услуг и взымать стоимость за услугу только по факту заключения договора с собственником, жестко ограничить размещение недобросовестной рекламы в сети интернет и заменить добровольное лицензирование риэлтерских услуг на обязательное.

Группа компаний «Твоя столица» поддерживает эти решения и выступает за разумное регулирование сферы, хотя 10 лет назад, может быть, мы выступили бы и против. Но мы понимаем, что, если сегодня не принимать никаких мер, завтра на рынке может случиться коллапс – и 50% игроков уйдет в тень.

СНЯТЬ ОФИС В АРЕНДУ В МИНСКЕ

Мы профессионалы, поэтому знаем узкие места и болезненные точки отрасли. Хотелось бы, чтобы  легальный рынок процветал и развивался в ногу с потребителем и информационными технологиями. Большинство руководителей агентств недвижимости, я уверен, думают также. Надеемся, к нам прислушаются, и у рынка недвижимости начнется новый этап развития.

Мария Мелёхина

Читайте также:

Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
1237м2
47
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
135м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
10м2
12
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
100м2
59 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
115м2
61
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
242м2
35
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
200м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Минск
760м2
200 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
113м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
85м2
20
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
400м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
город Минск
168м2
375 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
70м2
20
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
64м2
44
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
д. Валерьяново
2300м2
23
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - салоны красоты, парикмахерские, солярии
Минск
40м2
250 000
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
460м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
10м2
67
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Валерьяново
3000м2
18
руб. за 1 м2
Актуальные предложения
Аренда офисной недвижимости
Минск
465м2
53
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
р-н д. Большое Стиклево
333м2
4
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
23м2
20
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - сауны
Минск
12м2
62 500
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
57м2
42
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
0м2
10
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
г. Заславль
11932м2
16
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - транспортные услуги
Минск
180м2
74 820
руб.
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
500м2
0
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
120м2
137 170
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
0м2
0
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
72м2
22
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
50м2
10
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - рестораны, кафе, пиццерии
Минск
35м2
24 940
руб.
Аренда офисной недвижимости
Минск
40м2
18
руб. за 1 м2
Аренда торговой недвижимости
Минск
50м2
0
руб. за 1 м2
Аренда складской и производственной недвижимости
Минск
28м2
15
руб. за 1 м2
Готовый бизнес - Производство
Барановичи
65м2
998
руб.
Аренда коммерческой недвижимости

Аренда помещений в Минске

Снять офис в аренду

Аренда торговых помещений

Аренда складов и складских помещений

Аренда производственных помещений

Продажа коммерческой недвижимости

Продажа помещений в Минске

Купить офис

Продажа торговых помещений

Продажа складов и складских помещений

Продажа производственных помещений

Купить бизнес в Минске

Продажа СТО, автомойки, шиномонтажа

Продажа магазинов

Продажа ресторанов, кафе, пиццерий, кофейн

Продажа салонов красоты, парикмахерских, соляриев, саун

Коттеджи и дома в Минском районе

Купить дом в Минском районе

Снять дом под Минском

Купить участок под Минском

Купить таунхаус в Минске

Новостройки Минска
Жилая недвижимость
Снять квартиру в Минске

Квартиры на длительный срок

Квартиры на сутки

Комнаты на длительный срок

Комнаты на сутки

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Купить квартиру в Минске

Квартиры без посредников

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

Наверх