Продажа / покупка: Sale & leaseback инвестиционный индустриальный объект высокого качества 2022 года с арендатором и долгосрочным рыночным договором аренды в СЭЗ Минск, Минск,
в избранное
Sale & leaseback инвестиционный индустриальный объект высокого качества 2022 года с арендатором и долгосрочным рыночным договором аренды в СЭЗ Минск.
Предлагается к продаже современный производственный-складской объект с одновременным заключением долгосрочного договора аренды самим владельцем.
После совершения сделки текущий собственник остаётся арендатором, продолжая эксплуатацию объекта в рамках собственного действующего бизнеса, что обеспечивает инвестору немедленный и стабильный денежный поток. Арендный контракт 3-5 лет.
Арендная ставка соответствует рыночному уровню, обеспечивая стабильный и прогнозируемый доход. Срок окупаемости 9,2 года. Чистая доходность ≈ 10,9 % годовых (NET)
Объект расположен на территории СЭЗ Минск (г. Фаниполь) и представляет собой готовый арендный бизнес.
Основные технические характеристики объекта
- Назначение: производственное
- Год постройки: 2022
- Общая площадь: 5 865,5 кв. м
- производственная зона — 5 060 кв. м
- административно-бытовой комплекс (АБК) — 805,5 кв. м
Инженерные и конструктивные параметры:
- Отопление: собственная газовая котельная
- Электроснабжение:
- ТП 1 000 кВт
- ТП 300 кВт
- Рабочая высота: 11,6 м
- Высота закрытого цеха чистой зоны: 5,2 м
- Полы: полимерные, нагрузка до 7 тонн/кв. м
- Вентиляция: с искусственным побуждением
Погрузочно-логистическая инфраструктура:
- автоматические ворота высотой 1,2 м — 6 шт.
- ворота «в ноль»
- удобная зона разгрузки
Парковка и территория:
- парковка на 30 легковых автомобилей
- парковка на 10 грузовых автомобилей (фур)
- дополнительная территория для размещения транспорта
АБК:
- полностью оборудованные санитарные зоны
- административные помещения
- комплексное кондиционирование
- современное мебельное оснащение
Локация
- Адрес: г. Фаниполь, СЭЗ Минск
- Транспортная доступность:
- 12 км от МКАД
- 500 м до второй кольцевой автодороги
- удобный выезд на трассу Брест–Минск
Инвестиционные преимущества
- действующий арендатор
- долгосрочный договор аренды
- рыночная арендная ставка
- стабильный денежный поток
- современный объект без необходимости дополнительных вложений
- высокая ликвидность за счёт универсального формата недвижимости
Подробнее...
- Год постройки: 2022
- Площадь: 5 м2
- Назначение: склад-производство
- Класс склада: Класс А
- Высота потолков: 11
- Пол: наливной
- Нагрузка на пол: 7 и более тонн/м2
- Вода/канализация: есть
- Мощность электричества: 1300кВТ
- Отопление: газ собственная котельная
- Вентиляция: естественная
- Парковка: да
- Рампа: да
- Охрана: да
- Сигнализация: есть
- Режим работы здания: 24/7
- Интернет: оптоволокно
- Стеллажи: да
- Видеонаблюдение: да
- Помещение с арендаторами: Да
- Регион: Минск и район
- Населенный пункт: Минск
- Район: Минский
- Направление от МКАД: Фаниполь
- Адрес: Фанипольский сс 123
- Окупаемость: 9,2
- Доходность: 10,9 %
- Арендная ставка: 7,8 евро / мес
- Контактное лицо: Кристина
- Телефон: +375 29 627-87-86
- E-mail: krupatina.k@mail.ru
- Телефон: +375 29 627-87-86
- Вид сделки: Предложение
- Цена: с НДС
- Форма собственности: Частная
- Тип договора: продажа объекта
- Стоимость коммунальных услуг
(за все помещение):В отопительный сезон: счетчик руб.В неотопительный сезон: счетчик руб.
